In che aree d'Italia operate?
Al momento siamo operativi nel Lazio, in Puglia e in Piemonte, ma possiamo valutare di gestire anche appartamenti ubicati altrove.
Come proprietario quali vantaggi avrei nell'affidare a voi la gestione turistica del mio immobile?
A parte l’affidabilità e la professionalità che da sempre ci contraddistingue, avresti dei bonus aggiuntivi quali:
- Sito web base gratuito per il primo anno
- Sito web plus gratuito per i primi 6 mesi
Come proprietario ho dei dubbi sull'apertura della mia locazione turistica, posso chiedere a voi?
Certamente, saremo lieti di poterti aiutare.
Il primo contatto è sempre gratuito.
Come proprietario sarebbe possibile conoscere la percentuale che chiedete per gestire il mio alloggio turistico?
La percentuale da noi applicata non è fissa e dipende da molti fattori, tra cui l’ubicazione dell’appartamento, lo stato e la metratura.
A seguito della richiesta faremo la nostra offerta senza alcun impegno da parte tua.
Come proprietario sono lontano da dove è ubicato il mio immobile, potreste prendere in carico anche tutta la preparazione dell'alloggio ai fini turistici?
Si, possiamo preparare un’offerta personalizzata per coprire tutte le tue esigenze.
Potete fornirmi il solo servizio di fotografia o di manutenzione per il mio alloggio turistico?
Si certo, ma naturalmente non avrai gli stessi vantaggi previsti affidando a noi la gestione turistica del tuo immobile.
Visita la pagina Servizi per maggiori dettagli.
Quante persone posso ospitare come locazione turistica?
La domanda è riferibile a qualsiasi tipo di affitto turistico e per rispondere a questa domanda bisogna far riferimento al decreto ministeriale Sanità del 5 luglio 1975. Nell’articolo 2 è riportato che:
“Per ogni abitante deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a mq 14, per i primi 4 abitanti, ed a mq 10, per ciascuno dei successivi.
Le stanze da letto debbono avere una superficie minima di mq 9, se per una persona, e di mq 14, se per due persone.”
Bisogna inoltre verificare eventuali integrazioni apportate a livello comunale e regionale.
Come locazione turistica posso affittare una sola camera del mio appartamento?
Anche qui bisogna far riferimento ad eventuali direttive comunali o regionali.
Per esempio nel comune di Roma è consentita la locazione turistica solamente per l’intero alloggio.
Posso aprire una locazione turistica in forma imprenditoriale?
Occorre verificare le normative comunali e regionali in quanto nella maggior parte dei casi la locazione turistica è una tipologia riservata ai privati e quindi non imprenditoriale, come indicato per esempio dal Comune di Roma.
Come faccio a sapere se affittare ai turisti sia per me conveniente?
Puoi chiederci di fare una valutazione ed in base vari fattori ti indicheremo i potenziali redditi del tuo affitto turistico.
Posso provvedere in autonomia per tutte le autorizzazioni richieste dalla locazione turistica?
Si, è sufficiente essere provvisti di Spid e conoscere tutto l’iter autorizzativo richiesto dalla propria Regione e dal proprio Comune.
Vorrei affittare solo tramite OTA, devo comunque far firmare un contratto all'ospite? Deve essere registrato?
La risposta alla prima domanda è sì se parliamo di locazione turistica. Diverso è il discorso per le attività imprenditoriali come le case vacanze che esercitano una prestazione in qualità di struttura ricettiva.
La registrazione del contratto per le locazioni turistiche è richiesta solo per periodi superiori ai 30 giorni.
Sono obbligato ad avere Partita IVA anche se non supero i 5.000 € annui?
Per operare come Property Manager è sempre necessario possedere una partita IVA.
Sono tenuto a possedere il patentino da agente immobiliare?
No, come Property Manager è possibile operare anche senza patentino da agente immobiliare, con Partita IVA e apposito codice ateco.
Fare il Property Manager è un lavoro semplice e basta avere un PC con una connessione a internet, vero?
Assolutamente no. A parte i presupposti fiscali bisogna avere una conoscenza ampia per far fronte a tutte le esigenze dei clienti e agli imprevisti che possono presentarsi.
Sono tenuto a rilasciare fattura agli ospiti?
No. In caso di gestione di un appartamento di un privato la fattura non può essere emessa. Il proprietario potrà rilasciare all’ospite solo una ricevuta se richiesta.
Posso fungere da sostituto d'imposta?
Si, con la stipula di un contratto adeguato.
E' necessario stipulare un contratto con il proprietario dell'immobile concesso in gestione?
Si, assolutamente.